由《英才》杂志社主办的“2013（第七届）贡献中国高峰会”于8月16日在北京召开。上图为分论坛：地产预见。(图片来源：新浪财经)

　　新浪财经讯 由《英才》杂志社主办的“2013(第七届)贡献中国高峰会”于8月16日在北京召开。上图为分论坛：地产预见。

　　以下为论坛实录：

　　冯仑：房地产的事儿大家都知道是个大事儿，你们都摊上大事儿，这事儿太大。最近我发现这事儿已经大到了关系到人和动物的区别，就是在哺乳类动物当中，人之所以和狮子不一样，就是因为人会做房地产。为什么呢？我们在30万年以前，我们人类的老家在东非、在肯尼亚，我们在这个大草原上发现一件事情，所有的毛长的动物跟房地产没关系，狮子、老虎这毛特长，它们永远都在草原上待着，最多在树荫下待着，但是它们不往洞里去。

　　最后在这个哺乳类当中，出现了一类动物，毛开始短了，特别是人，人之所以把毛蜕掉，是为了直立行走，持续跑步的时候散热比较好，这样的话狮子就追不上，因为人可以持续跑，而狮子只能短跑，人可以长跑。

　　但这样一来又带来一个问题，毛一短以后，就出现一个事儿——冷。人就开始找洞，后来跟人类似的甲壳虫这一类的动物，带硬壳的，和毛少的像老鼠这些，都开始找洞。打了洞以后，人其实是需要一个特殊的空间来安全保暖、另外来达成自己繁衍的目标——就是造人的目标。久而久之，发现在洞里比较憋屈，于是在6000年以前的母系社会，在西安半坡这个地方开始了最早的用陶罐装死人，这也是一个特殊空间。另外再早一点，在黄陵这个地方就开始架木为巢，就是造一个空间，在树上，这就是人类最早的房地产。

　　大家可以发现，因为这样，我们人越来越成其为人，我们因为在人造空间里面生存、工作和发展，我们在人造的空间里开会，在人造的空间里造人，在人造的空间里科学发展，在人造的空间里劳改、劳教，在人造的空间里开追悼会……我们所有的事儿都在人造的空间里，于是狮子30万年以后还在旷野里徘徊，它们不知道什么是房地产，所以它们叫狮子，我们已经叫人了。

　　所以这件事儿太大，那么我们80%的时候是在人造空间里生活和工作，所以至今我们没有找到替代方式，所以未来20年不要说，1万年，估计我们还需要房地产。正因为这样，房地产是一个生生不息的行业，我们只不过是今天从住宅时代进入了房地产时代。

　　大家注意，这个提法非常重要。 最近我们一直讲叫房地产健康持续发展，但是住宅仍然需要调控，所以也就是最近我们已经从住宅时代进入到全面的房地产时代，连万科已经讲我们要成为城市的服务商。现在很少有一家企业说自己只是单纯的住宅公司了。

　　所以我们只是时代做了一个变化，但是我们仍然需要房地产，所以讲这段话的意思就是，房地产这是一个大事儿，大家有信心，这活儿只要我们还叫人，房地产就是我们重要的一个事业。

　　接下来这个事业有多重要，现在有多麻烦，请三位一起来发表意见。

　　刘晓光[微博]：

　　说说地王的出现是否意味着地产的市场回暖。大家看到了2013年的6月份到今天，北上广这几个大的城市，有很多地王出现，连万科也去张江拿地王了，大概47亿，也不是都拿，我们两家在深圳的前海就基本上退了，应该47亿的地他卖到77亿有问题，我想应该说明我们的地产回暖。

　　回暖呢我想有很多例子了。我刚从一个房地产论坛回来，论坛的结论就是大家房好卖，不缺钱，这是一个概念。第二个来讲，海南和云南的房子特别好卖，我们的房子基本上卖得非常快。

　　还有就是我们发现像北京，北京边上的天津的武清卖得也非常快，北京的一些北部地区的房价，基本上比去年高了1万块钱。

　　在论坛上我们讨论了一个问题，就是未来房地产的新动力，就讨论这个问题。这个问题我觉得大家讨论得还是很有意思的，就是为什么未来的房地产趋势还是好，还是一种好的产业，向上的产业。

　　主要是这么几个问题，我们讨论了几个观点。

　　第一，中国小城镇的建设无疑是一个重要的原因推动。

　　第二，中国梦还得具体化，除了伟大的民族梦之外，可能还得有房、有车这些问题。

　　第三，刚需的存在，消费运动将来升级之后的新的趋势。

　　第四，我们看到了很多转型，转型之后企业的模式发生变化，创造出一些新的产品，这样的话也带动了消费。

　　第五，我的发现是，今后的通货膨胀，人民币的贬值也造成了房地产的需求旺盛。

　　在这种情况下如果不买那肯定他就有问题了，谢谢。

　　罗振宇：

　　好，我们再把题目显示出来，房地产回暖了吗？赞成或者反对。投下你们的一票。

　　54%的人被刘总说服，认为回暖了。

　　下面是谁？

　　毛大庆：

　　我先限定一下题目，因为刚才谈了半天从刘总到我这儿，一会儿到柴总这儿，说的都是住宅。咱现在把这事儿得说清楚，不是房地产。

　　从冯总说有毛没毛的，他找的也是住宅，他也不是找商场去那里面待着。我要讲的话题：大家认为三年内是不是会取消限购？这个太刺激了是吧？

　　但是刚才刘晓光同志已经说了，其实取消不了限购，因为大家还要去买。我首先把观点说一说。

　　三年内房地产限购是否会取消，如果这个答案是说全中国哪里都不限购，那这个答案我肯定不同意，三年内不会哪儿哪儿都不限购，但是你说会不会有那么几个地方限购，很多地方不限购，这有可能，这首先是我的观点。

　　为了证明这个观点，我要说几个态度，一个是刚才晓光讲地王的问题。有地王的地儿一定是限购最激烈的地方，这里道理是非常浅显的，因为没有开发商会因为他认为这个产品、这个面包卖不出去，而去拼死拼活抢面粉。他一定认为这儿有大量的市场存在，所以才敢去抢这个面粉回来。

　　这个问题的背后事实上我想说几个数字。中国的城市、城市化现在到了50%几，事实上城市化的质量是非常差的。我们国家的城市化质量，如果按照国际标准论城市化的话，估计这个城市化率估计也就是20%左右。在这样的背景下，中国过去20年里头，我们的新增城市常住人口，除了农民工以外，大概是1.4到1.6亿之间，这1.4到1.6亿之间如果我们研究人口移动规律的话，大概这1.6亿人全部都进了大约50个城市，这50个城市里头基本上32个是省会城市，我们所谓的中国的几个直辖市以及计划单列市，只有18个发达的地级市，而这18个地级市基本上全部位于浙江、江苏、福建、广东这四个省。

　　所以基本上可以看出一个规律来。在过去的20年里边，人口移动的指向性，就指向这50个城市，而中国有680个城市，我们可以说有620、630个城市事实上是没有人口移动吸引力的。